Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Zjistěte, jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy úschov a jak to celé probíhá.
Daň z nemovitých věcí – zákonná povinnost pro nové vlastníky
V souvislosti s koupí či prodejem nemovitosti je důležité pamatovat také na daň z nemovitých věcí, která představuje zákonnou povinnost vyplývající z platné legislativy České republiky. Tato daň se nehradí automaticky a v některých případech je nutné k ní podat daňové přiznání.
Níže naleznete přehledné a srozumitelné informace určené kupujícím i prodávajícím, které vám pomohou se v této problematice správně zorientovat.
Povinnost podat daňové přiznání
Kupující (nový vlastník nemovitosti)
Pokud jste nabyli nemovitost v průběhu předchozího kalendářního roku (např. koupí, darováním nebo dědictvím) a byli jste zapsáni jako vlastník do katastru nemovitostí, vzniká vám povinnost:
podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
Lhůta pro podání přiznání: nejpozději do 31. ledna roku následujícího po roce, ve kterém došlo k nabytí nemovitosti.
Na základě podaného přiznání vám finanční úřad následně vyměří výši daně a zašle platební údaje.
Prodávající (původní vlastník)
Prodávající se často mylně domnívají, že mají povinnost nemovitost z daně odhlásit. Ve skutečnosti:
Prodávající žádné daňové přiznání ani odhlášení nepodává.
Změnu vlastníka si finanční úřad ověřuje automaticky prostřednictvím katastru nemovitostí. Daňová povinnost přechází na nového vlastníka.
Kdy se daňové přiznání nepodává
Daňové přiznání se nepodává, pokud:
jste nemovitost vlastnili již v předchozích letech a nedošlo k žádné rozhodné změně (např. změna výměry, přístavba, změna druhu pozemku),
pouze pokračujete v pravidelné úhradě daně, kterou vám finanční úřad již vyměřil.
Úhrada daně z nemovitých věcí
Daň se hradí jednou ročně, zpravidla do konce května.
Při vyšší částce je možné platbu rozdělit na dvě splátky.
Platební údaje zasílá finanční úřad prostřednictvím složenky, e-mailu nebo datové schránky.
Důsledky nesplnění povinnosti
Nepodání daňového přiznání nebo opožděná úhrada daně může vést k:
uložení pokuty,
vzniku penále,
zbytečným administrativním komplikacím s finančním úřadem.
Doporučujeme proto věnovat této povinnosti náležitou pozornost.
Potřebujete poradit?
V případě nejasností ohledně daňové povinnosti nebo v souvislosti s koupí či prodejem nemovitosti se na mě neváhejte obrátit.
Rád vám pomohu se zorientovat.
S pozdravem Drozdov Michal
Stanovit správnou cenu nemovitosti je jeden z nejdůležitějších kroků při prodeji. Právě na ní záleží, zda se objeví vážní zájemci, jak rychle se nemovitost prodá a za jakých podmínek. Mnoho prodávajících se přitom řídí jen svým pocitem nebo srovnáním s okolím. Jenže realitní trh funguje jinak. A chybná cena může celý prodej výrazně zkomplikovat.
Vlastní nemovitost je splněný sen mnoha lidí, ale přináší s sebou i povinnosti, které není radno přehlížet. Řeč je o dani z nemovitosti. Ta v současné době prochází změnami, které mohou citelně zasáhnout do rozpočtu. Ať už jde o dům, byt či pozemek, vyplatí se vědět, co se mění a proč není dobré nechat platby na poslední chvíli.
Změny k životu patří a stejně tak i změny v bydlení. Někdy přijde moment, kdy už nemovitost přestane odpovídat tomu, co od života chceme nebo potřebujeme. A tehdy nastává otázka, zda není čas udělat krok vpřed a nemovitost prodat. Podívejte se na přehled nejčastějších situací, kdy dává prodej smysl, a zjistěte, že se není čeho bát.
Začít s investicemi už v mladém věku může být zásadním krokem k finanční nezávislosti. A investiční byt je jednou z nejstabilnějších a nejčastějších voleb. Nejde jen o příjem z pronájmu, ale i o dlouhodobé zhodnocení a strategické myšlení do budoucna. Uvažujete o své první investiční nemovitosti? Zjistěte, čeho se při její koupi vyvarovat.
Stěhování celé rodiny může být opravdovou výzvou. Každému vyhovuje něco trochu jiného a sladit představy dětí, rodičů i domácích mazlíčků není vždy jednoduché. Přečtěte si, na co si dát při výběru nového domova pozor, jak si celý proces dobře naplánovat a čemu se raději vyhnout.
Koupě starší nemovitosti může být cestou k vašemu vysněnému domovu, ale také k neočekávaným výdajům a starostem. Zvlášť když vás nadchne kouzlo místa a přehlédnete skryté nedostatky nebo právní úskalí. V článku najdete praktické rady, jak se v nemovitostech zorientovat, co si ověřit předem a jak se nenechat zaskočit při cestě za vlastním vysněným bydlením.
Prodáváte nemovitost, ale odezva je minimální nebo žádná? Nejste v tom sami. I zdánlivě atraktivní nabídky někdy míjejí pozornost potenciálních kupců. Často za tím stojí drobnosti, které si prodávající vůbec neuvědomují. Tento článek vám ukáže nejčastější důvody, proč prodej vázne, a nabídne praktické tipy, jak situaci změnit k lepšímu.
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se stále častěji mluví o tzv. průkazu energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. Nejde přitom jen o legislativní povinnost, ale také o důležitou informaci pro každého zájemce o koupi či pronájem. V tomto článku vám vysvětlím, co přesně PENB znamená, kdy ho potřebujete a jak ho jednoduše zařídit.
