Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě připravit prostor k prodeji a bezpečně navázat první kontakt se zájemci.
Zvažujete prodej bytu nebo domu a říkáte si, jestli není lepší počkat až na podzim? Letní trh se během prázdnin může mírně zpomalit, rozhodně se však nezastaví. Slunce a dlouhé dny pomohou ukázat váš domov v tom nejlepším světle. Navíc můžete oslovit vážné zájemce, kteří chtějí nové bydlení vyřešit včas, ještě před začátkem školního roku. Přečtěte si více o tom, proč začít s prodejem právě teď.
Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy z komplikací kvůli stávajícímu nájemníkovi? Nemusíte mít strach. Prodej nemovitosti s platícím nájemcem může být ve skutečnosti obrovskou výhodou. Pro řadu kupujících to totiž představuje hotovou investici s okamžitým výnosem. Přečtěte si, jak celý proces zvládnout v klidu, v souladu s platnými zákony a ke spokojenosti všech zúčastněných stran.
Prodej nemovitosti není jen o technických parametrech či metrech čtverečních, ale spíše o pocitech, které si zájemce z prohlídky odnese. Aby se lidé do vašeho domova skutečně zamilovali, musí na ně prostor zapůsobit všemi smysly. Zjistěte, jak díky psychologii a atmosféře proměnit prohlídku v zážitek a oslovit ty pravé zájemce o koupi.
Připadá vám prodej bytu zatíženého hypotékou jako obrovský a složitý problém? Rozhodně v tom nejste sami, mnoho lidí má z tohoto kroku zbytečné obavy. Přitom jde o naprosto běžnou situaci, kterou lze vyřešit hladce a zcela bezpečně. Přečtěte si, jak celý proces v praxi funguje, a zjistěte, na co se dopředu připravit.
První jarní paprsky probouzejí nejen přírodu, ale také zájemce o nové bydlení. Pokud plánujete prodej svého rodinného domu, právě teď nastává ideální čas na přípravu jeho venkovních prostor. Upravená zahrada a čistý vstup totiž dokážou zvýšit hodnotu nemovitosti i rychlost samotného prodeje. Přečtěte si, jak po zimě efektivně oživit exteriér a udělat skvělý první dojem.
Dobrý den,
v poslední době sledujeme výrazné výkyvy na finančních trzích. Kryptoměny během krátké doby ztratily desítky procent hodnoty – některé i více než 50 % či 80 % za jediný rok.
To přirozeně vyvolává otázku:
Kam dnes bezpečně uložit peníze?
Připravil jsem pro vás krátký článek, ve kterém vysvětluji, proč jsou nemovitosti i v dnešní době považovány za jednu z nejstabilnějších a nejbezpečnějších forem investice.
Nemovitosti představují reálné aktivum, které:
• má skutečnou hodnotu
* chrání kapitál před inflací
* může generovat pravidelný příjem z nájmu
* dlouhodobě si drží svou cenu
Na rozdíl od čistě spekulativních investic stojí za nemovitostí konkrétní majetek, který můžete vlastnit, využívat nebo dále zhodnocovat.
Pokud přemýšlíte o koupi, prodeji nebo investici do nemovitosti, rád s vámi nezávazně proberu vaše možnosti a pomohu vám najít bezpečné řešení na míru.
V případě zájmu mi jednoduše odpovězte na tento e-mail nebo mi zavolejte.
Těším se na případnou spolupráci.
S pozdravem
Drozdov Michal
Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Zjistěte, jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy úschov a jak to celé probíhá.
Daň z nemovitých věcí – zákonná povinnost pro nové vlastníky
V souvislosti s koupí či prodejem nemovitosti je důležité pamatovat také na daň z nemovitých věcí, která představuje zákonnou povinnost vyplývající z platné legislativy České republiky. Tato daň se nehradí automaticky a v některých případech je nutné k ní podat daňové přiznání.
Níže naleznete přehledné a srozumitelné informace určené kupujícím i prodávajícím, které vám pomohou se v této problematice správně zorientovat.
Povinnost podat daňové přiznání
Kupující (nový vlastník nemovitosti)
Pokud jste nabyli nemovitost v průběhu předchozího kalendářního roku (např. koupí, darováním nebo dědictvím) a byli jste zapsáni jako vlastník do katastru nemovitostí, vzniká vám povinnost:
podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
Lhůta pro podání přiznání: nejpozději do 31. ledna roku následujícího po roce, ve kterém došlo k nabytí nemovitosti.
Na základě podaného přiznání vám finanční úřad následně vyměří výši daně a zašle platební údaje.
Prodávající (původní vlastník)
Prodávající se často mylně domnívají, že mají povinnost nemovitost z daně odhlásit. Ve skutečnosti:
Prodávající žádné daňové přiznání ani odhlášení nepodává.
Změnu vlastníka si finanční úřad ověřuje automaticky prostřednictvím katastru nemovitostí. Daňová povinnost přechází na nového vlastníka.
Kdy se daňové přiznání nepodává
Daňové přiznání se nepodává, pokud:
jste nemovitost vlastnili již v předchozích letech a nedošlo k žádné rozhodné změně (např. změna výměry, přístavba, změna druhu pozemku),
pouze pokračujete v pravidelné úhradě daně, kterou vám finanční úřad již vyměřil.
Úhrada daně z nemovitých věcí
Daň se hradí jednou ročně, zpravidla do konce května.
Při vyšší částce je možné platbu rozdělit na dvě splátky.
Platební údaje zasílá finanční úřad prostřednictvím složenky, e-mailu nebo datové schránky.
Důsledky nesplnění povinnosti
Nepodání daňového přiznání nebo opožděná úhrada daně může vést k:
uložení pokuty,
vzniku penále,
zbytečným administrativním komplikacím s finančním úřadem.
Doporučujeme proto věnovat této povinnosti náležitou pozornost.
Potřebujete poradit?
V případě nejasností ohledně daňové povinnosti nebo v souvislosti s koupí či prodejem nemovitosti se na mě neváhejte obrátit.
Rád vám pomohu se zorientovat.
S pozdravem Drozdov Michal
Stanovit správnou cenu nemovitosti je jeden z nejdůležitějších kroků při prodeji. Právě na ní záleží, zda se objeví vážní zájemci, jak rychle se nemovitost prodá a za jakých podmínek. Mnoho prodávajících se přitom řídí jen svým pocitem nebo srovnáním s okolím. Jenže realitní trh funguje jinak. A chybná cena může celý prodej výrazně zkomplikovat.
