Daň z nemovitosti a její zaplacení
Daň z nemovitých věcí – zákonná povinnost pro nové vlastníky
V souvislosti s koupí či prodejem nemovitosti je důležité pamatovat také na daň z nemovitých věcí, která představuje zákonnou povinnost vyplývající z platné legislativy České republiky. Tato daň se nehradí automaticky a v některých případech je nutné k ní podat daňové přiznání.
Níže naleznete přehledné a srozumitelné informace určené kupujícím i prodávajícím, které vám pomohou se v této problematice správně zorientovat.
Povinnost podat daňové přiznání
Kupující (nový vlastník nemovitosti)
Pokud jste nabyli nemovitost v průběhu předchozího kalendářního roku (např. koupí, darováním nebo dědictvím) a byli jste zapsáni jako vlastník do katastru nemovitostí, vzniká vám povinnost:
podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
Lhůta pro podání přiznání: nejpozději do 31. ledna roku následujícího po roce, ve kterém došlo k nabytí nemovitosti.
Na základě podaného přiznání vám finanční úřad následně vyměří výši daně a zašle platební údaje.
Prodávající (původní vlastník)
Prodávající se často mylně domnívají, že mají povinnost nemovitost z daně odhlásit.
Ve skutečnosti:
Prodávající žádné daňové přiznání ani odhlášení nepodává.
Změnu vlastníka si finanční úřad ověřuje automaticky prostřednictvím katastru nemovitostí. Daňová povinnost přechází na nového vlastníka.
Kdy se daňové přiznání nepodává.
Daňové přiznání se nepodává, pokud:
jste nemovitost vlastnili již v předchozích letech a nedošlo k žádné rozhodné změně (např. změna výměry, přístavba, změna druhu pozemku),
Pouze pokračujete v pravidelné úhradě daně, kterou vám finanční úřad již vyměřil.
Úhrada daně z nemovitých věcí.
Daň se hradí jednou ročně, zpravidla do konce května.
Při vyšší částce je možné platbu rozdělit na dvě splátky.
Platební údaje zasílá finanční úřad prostřednictvím složenky, e-mailu nebo datové schránky.
Důsledky nesplnění povinnosti
Nepodání daňového přiznání nebo opožděná úhrada daně může vést k:
uložení pokuty,
vzniku penále,
Zbytečným administrativním komplikacím s finančním úřadem.
Doporučujeme proto věnovat této povinnosti náležitou pozornost.
Potřebujete poradit?
V případě nejasností ohledně daňové povinnosti nebo v souvislosti s koupí či prodejem nemovitosti se na mě neváhejte obrátit.
Rád vám pomohu se zorientovat.
S pozdravem Drozdov Michal
Autor
Jmenuji se Michal Drozdov a už 12 let se věnuji práci realitního makléře. Mým cílem je pomáhat lidem najít jejich vysněné bydlení nebo prodat nemovitost za co nejlepších podmínek. Věřím, že každý domov má svůj příběh a já jsem tu od toho, abych vám pomohl napsat ten váš.
Za svou kariéru jsem měl možnost pracovat s různorodými klienty a řešit rozmanité situace. Díky tomu jsem získal cenné zkušenosti a naučil se, jak efektivně komunikovat a vyjednávat. Vždy se snažím být nejen profesionálem, ale i partnerem, na kterého se můžete spolehnout.
Moje práce mě naplňuje a motivuje mě vidět radost a spokojenost v očích klientů. Každý úspěšný obchod je pro mě důkazem, že má práce má smysl. Pokud hledáte někoho, kdo vám pomůže s prodejem nebo koupí nemovitosti, jsem tu pro vás. Společně můžeme dosáhnout vašich cílů a snů.
Věřím, že s osobním přístupem a nasazením můžeme dosáhnout skvělých výsledků. Těším se na možnost spolupráce a na to, že vám budu moci pomoci na vaší cestě k novému domovu nebo úspěšnému prodeji nemovitosti.
